3430 Tulln an der Donau - Nibelungengasse 19

Top 4 - für Anleger

  • Wohnfläche
    73,06m²
  • 1 Terrasse
    22,40m²
  • Zimmer
    2
  • Bäder | WC's
    1 Bad | 1 WC
  • Lage
    2min ins Zentrum / Ruhelage
  • Erwerb | beziehbar
    Wohnungseigentum | sofort
  • Zustand
    Schlüsselfertig + Küche
  • Kaufpreis netto
    € 276200,-
  • Kaufpreis brutto (+ 3% Makler)
    € 331.440,-
    Änderungen und Fehler vorbehalten.
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Technische Beschreibung

  • Lage im Haus
    1. Etage
  • Bauweise
    Ziegelmassiv & Beton
  • Energiekennzahl: HWBSK
    37,3 kWh/m² (B)
  • Energiekennzahl: fGEE
    0,78 (A)
  • Fenster
    Mehrfachverglasung
  • Heizung
    Gaszentral-, Fußbodenheizung
  • Badezimmer
    Vorbereitung auf Badewanne
  • TV
    Kabel (A1 oder Kabelsignal) / Satelliten-TV
  • Parken
    Parkgarage im Haus (Preis auf Anfrage)
  • Ausstattung allg.
    Fahrradraum & Kellerabteile im EG
  • Zustand
    Neubau, Übergabe belagsfertig
  • Änderungen und Fehler vorbehalten

Lage

„Leben an der Donau“ bedeute in von Ihrem neuen Zuhause aus „raus aus der Haustüre und loslaufen direkt auf die Donaulände.


In weniger als 3 Minuten sind Sie aber auch am Tullner Hauptplatz mit allen Einkaufsmöglichkeiten.

Die beliebteste Freizeit und Fitnessgegend, der Wienerwald, mit seinen endlosen idyllischen Spazier- und Radwegen ist für Sie sogar mit dem Rad leicht erreichbar.

Der Wagram mit seinen zahlreichen kulinarischen Genüssen liegt gleich um die Ecke, wenn man das so sagen darf und ebenfalls mit dem Rad und noch bequemer mit dem Auto in nicht einmal 15 Minuten erreichbar.

Schlüssel­fertig mit Küche

Top 4 befindet sich in der 1. Etage. Auf einer Wohnfläche von ca. 73,06m2 finden sie einen Vorraum, einen großzügigen Wohnraum mit ca. 40,36m2 mit einer offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates WC und ein Abstellraum. Die Wohnung wird schlüsselfertig mit Küche übergeben. 

  • Malerarbeiten
    weiß komplett
  • Türen
    weiße Türen mit Holzzarge & Beschlag
  • Bodenbeläge
    Echtholzparkett / Fliesen
  • Wandbeläge
    Fliesen
  • Badezimmer, WC
    Badewanne u/o Dusche, Waschbecken, WC

Schlüsselfertig Plus+

Gerne können auch Einbaumöbel organisiert werden.

Leben in der
wahren Donau­stadt

Leben in Tulln bedeutet nicht nur dass Sie beim Spazierengehen die malerischen Kunstwerke unserer Gärtner genießen können, es bedeutet auch die Freizeit- und Sport wie Laufen, Radfahren oder Paddeln direkt vor Ihrer Haustüre.

Die wahre Donaustadt ist gleichzeitig auch Zentrum für Kultur und Bildung. Der Stadtsaal und Die Donaubühne heißen regelmäßig Österreichs bekannteste und beliebteste Künstler willkommen und Tulln beherbergt unzählige Schulen sowie Universitäten und Forschungsinstitutionen von internationalem Niveau.

Tulln bietet ein hervorragendes Netz an Vorsorge- und Gesundheitseinrichtungen und ein Einkaufszentrum, das zu Fuß in weniger als 5 Minuten zu erreichen ist und Sie mit zahlreichen internationalen Modemarken, Lebensmittel & Drogeriemärkten, Parfümerien u.v.m. verwöhnen und versorgen kann.

Österreichs schönste Blumenstadt bietet Ihnen Top-Gastronomie in unmittelbarer Reichweite. Das alles und dann noch die Nähe zu Wien, machen Tulln zur vermutlich großartigsten Location im gesamten Osten Österreichs.